Het verhogen van je hypotheek om een verbouwing te financieren, kan een goede optie zijn, maar er zijn een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Allereerst moet je nagaan of je huidige hypotheekaanbieder dit toestaat en of je in aanmerking komt voor een hogere hypotheek. De hoogte van de verhoging hangt af van je inkomen, de waarde van je huis en de rentestand.
Stappen bij het verhogen van je hypotheek:
- Onderzoek je mogelijkheden:
Bekijk of je huidige hypotheek hoger is ingeschreven dan de huidige schuld, of dat je overwaarde hebt. Dit maakt het mogelijk om de hypotheek te verhogen zonder naar de notaris te hoeven, wat kosten bespaart. - Maak een verbouwplan:
Zorg voor een duidelijk plan met de kosten van de verbouwing, eventueel met offertes van aannemers. Zo weet je precies hoeveel je extra moet lenen. - Financieel adviseur:
Schakel een financieel adviseur in om je persoonlijke situatie te beoordelen en de mogelijkheden voor het verhogen van je hypotheek te bespreken. Hij of zij kan je helpen bij het berekenen van de maximale lening en de bijbehorende maandlasten. - Hypotheekaanvraag:
Dien een aanvraag in bij je hypotheekaanbieder of een andere geldverstrekker. Je hebt mogelijk een taxatierapport nodig om de waarde van je woning na de verbouwing te laten bepalen. - Bouwdepot:
Als de hypotheek wordt verhoogd, wordt het extra geleende bedrag vaak in een bouwdepot gestort. Vanuit dit depot betaal je de facturen van de verbouwing. - Notaris:
Soms is het nodig om een nieuwe hypotheekakte te tekenen bij de notaris, vooral als je een tweede hypotheek afsluit.
Kosten:
- Advieskosten: Kosten voor het hypotheekadvies en de bemiddeling.
- Taxatiekosten: Kosten voor het taxeren van je woning, indien nodig.
- Notariskosten: Kosten voor het opstellen van de hypotheekakte en inschrijving in het Kadaster.
- Eventuele kosten voor oversluiten: Kosten voor het oversluiten van de hypotheek, indien van toepassing.
Let op:
- Het verhogen van je hypotheek leidt tot hogere maandlasten, omdat je meer rente en aflossing betaalt.
- De rente op een hypotheek is vaak lager dan op een persoonlijke lening, wat de verbouwing goedkoper kan maken.
- Verduurzaming van je woning kan extra voordelen opleveren, zoals een hogere lening en lagere energiekosten.