Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand een vast bedrag aan aflossing betaalt. Hierdoor daalt je hypotheekschuld rechtlijnig (lineair) gedurende de looptijd. De rente wordt berekend over het steeds lager wordende bedrag, waardoor je totale maandlasten (aflossing + rente) in de loop van de tijd afnemen.
Hoe werkt het precies?
- Vaste aflossing:
Je lost elke maand hetzelfde bedrag af op je hypotheek. Dit bedrag wordt bepaald door de totale hypotheeksom te delen door het aantal maanden van de looptijd. - Variabele rente:
De rente wordt berekend over het openstaande hypotheekbedrag. Omdat je maandelijks aflost, wordt dit bedrag steeds lager, en dus ook de rente die je betaalt. - Dalende maandlasten:
Door de vaste aflossing en de dalende rente, nemen je totale maandlasten (aflossing + rente) gedurende de looptijd af. Aan het begin van de looptijd zijn de maandlasten het hoogst, en aan het einde het laagst. - Lineaire daling:
De daling van de hypotheekschuld en de bijbehorende rentelasten verloopt lineair, vandaar de naam lineaire hypotheek.
Voordelen van een lineaire hypotheek:
- Duidelijkheid: Je weet precies hoeveel je elke maand aflost en hoe je hypotheekschuld daalt.
- Lagere totale rente: Over de gehele looptijd betaal je minder rente dan bij een annuïteitenhypotheek.
- Vaste aflossing: De aflossing is elke maand gelijk, wat overzichtelijk kan zijn.
Nadelen van een lineaire hypotheek:
- Hogere maandlasten in het begin: In de eerste jaren zijn de maandlasten hoger dan bij een annuïteitenhypotheek.
- Minder hypotheekrenteaftrek later: Omdat je minder rente betaalt in de latere jaren, is de hypotheekrenteaftrek lager.