Een starterslening is een extra lening, naast je gewone hypotheek, waarmee je als starter de financiering van je eerste woning kunt rondkrijgen. De starterslening overbrugt het gat tussen de maximale hypotheek die je kunt krijgen en de koopsom van de woning. De lening wordt verstrekt door de gemeente via Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).
Hoe werkt het?
- Aanvraag: Je vraagt de starterslening aan bij je gemeente. De gemeente beoordeelt of je aan de lokale voorwaarden voldoet.
- Toestemming: Als je aan de voorwaarden voldoet, krijg je toestemming om de starterslening bij SVn aan te vragen.
- Beoordeling: SVn beoordeelt of je voldoet aan de financiële voorwaarden.
- Verstrekking: Als je aan alle voorwaarden voldoet, verstrekt SVn de starterslening.
- Combinatielening: De starterslening wordt vaak gecombineerd met een combinatielening, die ervoor zorgt dat je de eerste drie jaar geen rente en aflossing betaalt over de starterslening.
- Hertoetsing: Na 3 jaar wordt je financiële situatie opnieuw beoordeeld en bepaald of je de rente en aflossing kunt betalen. Dit wordt na 6, 10 en 15 jaar herhaald.
- Terugbetaling: Na de eerste 3 jaar betaal je rente en aflossing over de starterslening, tenzij je inkomen dit niet toelaat en je een hertoets aanvraagt.
Belangrijke punten:
- De starterslening is bedoeld voor starters die hun eerste woning kopen.
- De lening is een aanvulling op je hypotheek en overbrugt het verschil tussen de koopsom en je maximale hypotheek.
- De hoogte van de starterslening is afhankelijk van je inkomen en de koopsom van de woning, met een maximum wat per gemeente kan verschillen.
- De rentevaste periode is vaak 15 jaar en de looptijd is maximaal 30 jaar.
- De rente en aflossing van de starterslening zijn deels fiscaal aftrekbaar.
Voordelen:
- Je kunt een woning kopen die anders buiten je bereik zou liggen.
- De eerste drie jaar betaal je geen of weinig rente en aflossing over de starterslening.
- Je kunt altijd boetevrij extra aflossen op de lening.
Nadelen:
- Je hebt te maken met extra kosten, zoals afsluitkosten en notariskosten.
- Na de eerste 3 jaar ga je rente en aflossing betalen over de starterslening, wat je maandlasten kan verhogen.
- De voorwaarden en hoogte van de lening kunnen per gemeente verschillen.