Als doorstromer, iemand die al een koophuis heeft en een nieuwe woning wil kopen, komt er bij het kopen en financieren van een volgende woning wat meer bij kijken dan bij een starter. Je hebt al een hypotheek, moet je huidige woning verkopen, en er is mogelijk sprake van overwaarde of restschuld.
Stappen en overwegingen bij doorstromen:
- Inzicht in je huidige situatie:
- Verkoop je huidige woning: Hoeveel overwaarde (of restschuld) heb je? Dit bepaalt hoeveel je kunt lenen voor je nieuwe woning.
- Huidige hypotheek: Kun je de hypotheek meenemen naar de nieuwe woning? Dit kan interessant zijn als je rente laag is.
- Overbruggingshypotheek: Heb je een overbruggingshypotheek nodig om de periode tussen de verkoop van je oude huis en de aankoop van je nieuwe huis te overbruggen?
- Oriëntatie en budget:
- Vaststellen budget: Bepaal hoeveel je maximaal kunt lenen en wat je maximale maandlasten kunnen zijn.
- Zoeken naar een nieuwe woning: Bedenk of je een nieuwbouwwoning of een bestaande woning wilt, en welk type woning het beste bij je past.
- Hypotheekaanvraag:
- Kiezen van een hypotheekvorm: Welke hypotheekvorm past het beste bij je situatie (annuïtair, lineair, etc.)?
- Aanvragen van de hypotheek: Een hypotheekadviseur kan je helpen bij het kiezen van de beste hypotheek en het aanvragen ervan.
- Verkopen van de oude woning:
- Verkoopstrategie: Bepaal de beste strategie om je huidige woning te verkopen, afhankelijk van de marktomstandigheden.
- Timing van verkoop en aankoop: Stem de verkoop van je oude huis af op de aankoop van je nieuwe woning.
Extra aandachtspunten:
- Fiscale regels:
- Er zijn specifieke fiscale regels en mogelijkheden voor doorstromers, dus laat je goed informeren.
- Overgangsrecht:
- Als je voor 2013 een hypotheek hebt afgesloten, kan het overgangsrecht van toepassing zijn.
- Rentestand:
- De actuele rentestand is belangrijk bij het bepalen of je je oude hypotheek meeneemt of een nieuwe afsluit.
- Hypotheekadviseur:
- Een hypotheekadviseur kan je helpen bij alle stappen van het proces en je voorzien van persoonlijk advies.