Bij een relatiebreuk, met name bij een gezamenlijke koopwoning, komt ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid vaak ter sprake. Dit houdt in dat de partner die de woning verlaat, niet langer verantwoordelijk wil zijn voor de hypotheekschuld. Om dit te regelen, moet de vertrekkende partner bij de geldverstrekker (meestal de bank) ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid aanvragen. Dit betekent dat de achterblijvende partner de hypotheekschuld alleen op zich neemt en de vertrekkende partner hiervan wordt ontheven.
Wat komt er bij kijken?
- Beoordeling van de financiële situatie:
De bank zal de financiële situatie van de achterblijvende partner beoordelen om te bepalen of deze in staat is om de hypotheeklasten alleen te dragen. - Overname van de woning:
Indien de bank akkoord gaat, kan de vertrekkende partner uit de hypotheekakte worden geschreven en wordt de woning overgedragen aan de achterblijvende partner. - Akte van verdeling en echtscheidingsconvenant:
De afspraken over de verdeling van de woning en de hypotheek worden vastgelegd in een akte van verdeling en/of een echtscheidingsconvenant. - Financiële afwikkeling:
Er kan een financiële afwikkeling nodig zijn, bijvoorbeeld bij overwaarde of onderwaarde van de woning. - Notariële akte:
De overdracht van de woning en het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid worden vastgelegd in een notariële akte. - Medewerking van de bank:
De bank moet akkoord gaan met het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid.
Mogelijke problemen:
- Weigering van de bank:
De bank kan weigeren om de vertrekkende partner te ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid als de achterblijvende partner onvoldoende inkomen heeft of als er andere financiële belemmeringen zijn. - Problemen met de ex-partner:
Soms weigert de ex-partner mee te werken aan het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid, bijvoorbeeld bij een vechtscheiding. - Complexiteit:
Het proces van ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid kan complex zijn en veel tijd in beslag nemen.
Tips:
- Zorg voor een goede voorbereiding en verzamel alle benodigde documenten, zoals inkomensgegevens, legitimatiebewijs en een concept akte van verdeling.
- Neem bij voorkeur een adviseur in de arm om je te begeleiden bij het proces.
- Leg de afspraken over de verdeling van de woning en de hypotheek vast in een echtscheidingsconvenant.
- Wees voorbereid op eventuele complicaties en mogelijke vertragingen.