Het kopen van een nieuwbouwwoning is een uitgebreid proces, beginnend bij de oriëntatie en eindigend met de oplevering. Er zijn verschillende soorten nieuwbouw, zoals projectbouw, CPO, zelfbouw en bouw in eigen beheer. Het proces omvat het vinden van een woning, het afsluiten van een hypotheek, het tekenen van de koop-aannemingsovereenkomst, het volgen van de bouw en uiteindelijk de oplevering.
Het traject van nieuwbouw kopen:
- Oriëntatie en zoektocht:
- Verken nieuwbouwprojecten in de gewenste regio en bekijk de brochures en prijslijsten.
- Schrijf je in voor nieuwsbrieven en wees op de hoogte van de start verkoop.
- Bepaal je budget en zoek uit hoeveel je kunt lenen.
- Maak een afspraak voor een oriëntatiegesprek bij een hypotheekadviseur.
- Inschrijven en toewijzing:
- Schrijf je in op de woningen van je voorkeur in het nieuwbouwproject.
- Let op de zonligging, indeling, oppervlakte en prijs van de woningen.
- Bij toewijzing ontvang je een koop-aannemingsovereenkomst.
- Financiering en overeenkomsten:
- Sluit een hypotheek af voor de nieuwbouwwoning.
- Een bouwdepot wordt geopend voor de betaling van de bouwtermijnen.
- Teken de koop-aannemingsovereenkomst en betaal de eerste termijn.
- Bouw en meerwerk:
- Volg de bouw van je woning en blijf op de hoogte van de voortgang.
- Bespreek eventuele meerwerkopties met de aannemer.
- Betaal de bouwtermijnen volgens de afgesproken schema’s in de overeenkomst.
- Oplevering:
- Controleer de woning grondig bij de oplevering op eventuele gebreken.
- Meld eventuele gebreken en laat deze herstellen door de aannemer.
- Geniet van je nieuwe woning!
Verschillende soorten nieuwbouw:
- Projectbouw:
De ontwikkelaar bouwt een heel project, en jij koopt een woning in dit project. - Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO):
Je koopt de grond samen met andere particulieren en je bouwt gezamenlijk de woningen. - Zelfbouw:
Je bent zelf verantwoordelijk voor het bouwproces, van ontwerp tot oplevering. - Bouw in eigen beheer:
Een combinatie van zelfbouw en projectbouw, waarbij je zelf meer invloed hebt op het bouwproces dan bij projectbouw.
Extra punten om rekening mee te houden:
- Bij nieuwbouw is overdrachtsbelasting vaak niet van toepassing, aldus Nationale Nederlanden.
- De totale kosten van een nieuwbouwhuis kunnen hoger uitvallen dan de koopsom, denk aan meerwerk en bijkomende kosten.
- De looptijd van een nieuwbouwproject kan lang zijn, houd rekening met een periode van 1,5 tot 4 jaar vanaf inschrijving tot oplevering, meldt Staete.
- Zorg ervoor dat je de wet Breyne kent, die van toepassing kan zijn op nieuwbouwappartementen.